Как зарабатывать на недвижимости?

Практически каждый человек стремится зарабатывать больше, при этом готов использовать разные форматы. Кто-то движется вверх по карьерной лестнице, кто-то пребывает в поиске дополнительного пассивного заработка или же запускает собственный бизнес. Вариантов предостаточно. Одним из существующих форматов выступает инвестирование в квадратные метры. Да, как бы не было странным, этот вариант пользуется большим спросом. В целом, покупка недвижимости используется как способ заработка длительное время. Но, далеко не все знают, что в данном направлении очень много вариантов получения профита.

В статье эксперты Infomehanik предлагают детально рассмотреть форматы инвестирования и риски. В целом пройтись по размеру заработка, прогнозам аналитиков, работающих на рынке недвижимости.

Можно ли заработать на недвижимости

Далеко не все новички, знают о таком формате. Недвижимость в дома под снос ‒ это способ заработка на вторичном рынке. Приобретение недвижимости в домах под реновацию с последующей перепродажей имущества в новострое. В данном случае, важно купить квартиру, таким образом, чтобы взамен согласно закону, собственнику полагалось переселение. Возможно, это будет минимальная площадь, но при этом речь идет о большей сумме, а значит доход не заставит себя ждать.

Квартиры по запущенной программе реновации предоставляются в объектах с полной отделкой. Кроме этого, есть вариант приобретение части квартиры в ближайших комплексах для переселения. Для примера, однокомнатная квартира, полученная взамен по цене, будет не больше 6 млн. рублей. Получается, после вычета налога чистый профит 1,5 млн. рублей. Но, стоит понимать, что переселения предстоит ждать, возможно до трех лет.

Здесь присутствует две проблемы ‒ это долгий переезд и ограничение в предложении, в том числе высокие цены на объекты под снос. Ведь собственники также понимают выгоду такой продажи. Соответственно, не всегда получается отыскать объект по максимально выгодной стоимости.

Квартиры в залоге ‒ это еще один вариант. В данном случае есть рискованный способ ‒ покупка объекта у банка. Квартира может перейти по решению суда в собственность кредитора, и самому покупателю нет необходимости встречаться с должником. Плюс еще у банка стоит цель ‒ продать как можно быстрей. Поэтому у вас есть два сценария, самостоятельно отыскать такой объект или же обратиться в банк.

Квартиры на первых этажах ‒ это еще один из вариантов заработка. Особенно если мы говорим о центре города или же каком-то популярном районе, где первые этажи сдаются под перепродажу. Такая недвижимость вызывает интерес не только у бизнесменов, но также у владельцев небольших магазинов, точек общественного питания и т.д. Здесь важно учитывать особенности района и города.

Сколько можно зарабатывать на недвижимости

В данном случае важно понимать, что все зависит от выбранного формата вложения в недвижимость, города, района, располагаемого капитала и целей. Очень много факторов, способных воздействовать на конечную прибыль.

Самым популярным форматом заработка считается сдача в аренду недвижимости в Москве и ближайшем Подмосковье. Многие рассматривают как раз этот вариант в виде дополнительного дохода на старость. Квартиру при желании можно обустроить и сдавать в аренду. Цена однокомнатной квартиры около 6 млн. рублей, в области стоимость ниже. Арендная плата нормальной квартиры от 30 тыс. рублей ежемесячно. В области около 20 тыс. рублей.

Infomehanik отмечает, что это далеко не все существующие форматы заработка. В данном случае шла речь о заработке на вторичном рынке. Далее в статье мы рассмотрим более детально существующие способы инвестирования в другие виды недвижимости.

Средний показатель прибыльности в Москве и Подмосковье 5% годовых, длительность окупаемость инвестиций до 16 лет. И в данном случае не учитываются затраты на ремонт, мебель и прочие моменты. Если схожую сумму положить на банковский депозит ‒ 7-8% годовых можно получить.

Если получится перевести квартиру в нежилой фонд в Москве можно неплохо заработать. Такой процесс долгий и сложный. Но, если это действительно получится сделать, арендная плата увеличивается в 2 раза минимум, а стоимость продажи где-то в 1,5 раз. Для примера, стоимость услуг от 500 тыс. рублей, можно сделать все собственными силами. В результате чего за 6-12 месяцев цена однокомнатной квартиры в спальном районе увеличится с 6 млн. рублей до 10 млн. рублей и выше.

Неплохой профит можно получать в случае сдачи квартиры на небольшие сроки. В данном случае, особенно в выигрыше те, кто владеет недвижимости в деловых центрах столицы и крупных городов. Поскольку часто недвижимость пользуется спросом не только в туристических целях.

Как зарабатывать деньги на недвижимости

Кроме того, как инвестировать и получать профит с недвижимости, можно работать в данном сегменте. Риэлтор ‒ это профессия, которая, казалось бы, простая для освоения, но в реальности все не так просто, как кажется. Большинство уверены, что в данном случае человек работает со свободным графиком и сидит в комфортном офисе, и получает высокий оклад. Как и любая другая специализация, работа риэлтора имеет свои тонкости. Поэтому далее предлагаем рассмотреть подводные камни освоения профессии.

Самое первое ‒ это финансовая подушка на пару месяцев. Высокий доход за считанные дни ‒ это только миф, который транслируется в сериалах и кино. В реальности, можно неплохо заработать только при заключении успешной операции. А для этого нужен опыт и профессионализм. Как можно заработать на недвижимости? Необходим прокачать собственные умения, и вместе с ними собрать базу клиентов. Профи могут выйти на 300 тыс. рублей ежемесячно и выше. Средний заработок от 50 тыс. рублей.

Чтобы рассчитывать на доход от 50 тыс. рублей и выше необходимо:

Наличие навыков и подходящий личностный портрет (общительность, коммуникабельность, позитив, настойчивость, финансовая грамотность и т.д.);
Высокий уровень знаний, для этого требуется прохождения специализированного обучения;
Высокая репутация среди риэлторов;
Умение выделиться из толпы.

Для положительного результата требуется немалый жизненный опыт. В особенности нужно уметь располагать к себе людей. Эти навыки можно развить в себе. Также необходимо научиться грамотно и тактично объяснять ситуацию в случае, если клиент не доволен видом недвижимости, ценой и т.д. Поскольку эта профессия тесно связана с взаимодействием с разными людьми, предстоит быть готовым к различным спорным моментам. Более того, не будет лишним углубиться в законодательные вопросы, поскольку часто клиенты желают проконсультироваться с риэлтором касательно покупки того или иного объекта, где присутствуют некие нюансы.

Как зарабатывают на коммерческой недвижимости

Стартовый капитал для инвестиций в коммерческую недвижимость, согласно информации от Д. Колокольников, председателя совета директоров RRG, составляет около 7 млн. рублей. С такой суммой можно при хорошем раскладе приобрести 1-комнатную квартиру или пару офисных блоков в админздании, бизнес-центра класса В и С. Если потратить время на поиски удобного для себя варианта, можно отыскать варианты на сумму до 3 млн. рублей, это будет офисный блок площадью до 30 кв.м.

Покупая помещение такого типа, арендная прибыльность в 1,5 раза больше, нежели при сдаче обычной квартиры. При покупке 2-комнатной квартиры до 50 кв. м ежемесячно можно получать до 50 тыс. рублей. Когда речь идет о сдаче недвижимости коммерческого типа профит стартует минимум от 75 тыс. рублей.

Теперь пару слов о расходах и рисках, здесь требуются большие усилия и капитал для старта. Поскольку владельцу коммерческой недвижимости уже не избежать оплаты налогов. Можно просто создать ИП, в результате чего владелец коммерческих квадратов будет платить до 6% с оборота.

Необходимо грамотно подойти к выбору. В данном случае средний временной интервал на поиски минимум 2 месяца. Важно учитывать как месторасположение, так и форму площади. Все это воздействует на требуемый капитал и размер заработка.

Infomehanik отмечает, что существует еще такой вариант заработка, как доля в краудфандинговом проекте. Принцип такой ‒ арендный бизнес, без покупки полноценной квартиры или объекта коммерческой недвижимости. Это покупка квадратных метров с другими вкладчиками. Размер капитала для участия зависит от города. Для Москвы в данном случае цена такой торговой недвижимости составит около 150 млн. рублей, прибыльность 10% годовых. Для участия требуется небольшой капитал, которого порой недостаточно даже для приобретения квартиры.

Читайте также: Что такое SEC

Как зарабатывать на аренде недвижимости

Рантье ‒ это лицо, которое живет на пассивном заработке, получаемом в виде процента от размещения собственного капитала. Чаще всего, на территории стран СНГ такими людьми называют тех, у кого ключевой источник профита ‒ доход от сдачи недвижимости. Для этого необходимо:

Стать владельцем недвижимости. Лучше всего, когда речь идет о нескольких объектов. Тем самым можно увеличить профит.
Определиться со своим статусом. Существует два сценария ‒ работа официально и так называемая «тень». Собственно первый вариант предполагает уплату налогов. Второй требует тщательного сокрытия дохода.
Поиск клиентов. Здесь благодаря развитию современных технологий существует предостаточно вариантов. Можно воспользоваться специальными сервисами для получения профита. Можно находить клиентов самостоятельно через объявления, знакомых или же размещать информацию на площадках, в социальных сетях. Второй вариант ‒ воспользоваться услугами посредника. Но в таком случае предстоит заплатить процент от заработка.
Оформлять отношения с клиентами юридически грамотно. Если вы планируете работать с арендным договором, то предстоит прописать все тонкости такого варианта сотрудничества. Этот формат ‒ дополнительная защита от морального и материального риска. Но, тогда предстоит работать официально. При этом такой формат считается в целом более безопасным для владельца квартиры.

Доходы зависят от:

Какой капитал был инвестирован сразу. Конечно же, этот фактор воздействует больше всего. Кроме этого, не стоит забывать о получении недвижимости по наследству или же в результате дарения. В данном случае вы уже сразу начинаете с плюса. Здесь нужно учитывать в том числе затраты на ремонт, мебель.
Локация объекта недвижимости. Прибыль приносит та жилищная или коммерческая площадь, которая пользуется спросом. На это воздействует месторасположение относительно транспортной развязки, района, какие объекты размещены вблизи.
Класс недвижимости. Логично, что хрущевки без ремонта приносят меньше, нежели жилье бизнес-класса.
Адекватной оценки недвижимости.
Статус рантье. При большом опыте и положительном имидже, можно рассчитывать на постоянный доход. Поскольку за большой пласт времени уже сформировалась клиентская база.

Как зарабатывать на недвижимости без вложений

Здесь не так много вариантов ‒ получить квадратные метры в наследство или же в подарок. Второго сценария нет. В данном случае нужно понимать, что далеко не каждый может попасть в такую ситуацию. Соответственно предстоит быть готовым к тому, что инвестировать средства предстоит. Или же как вариант, выучиться на риэлтора. В такой ситуации вы будете работать с недвижимостью, без вложений, если же найдете бесплатные курсы или вебинары.

Можно еще попробовать субаренду. Прибыль от 60 тыс. рублей ежемесячно и выше. Но опять-таки не забываем о факторах, способных как повысить, так и снизить доходность. Суть такого формата в следующем ‒ аренда квартиры у владельца с дальнейшей сдачей. Этот вариант требует детального рассмотрения, поскольку не факт, что он способен приносить большой профит.

В большинстве случаев этот вариант считается идеальным для курортных городов, в противном случае можно уйти в убыток. Самым прибыльными считаются объекты недалеко от рынков, моря, торговых центров или же в исторической части города. Здесь важно учитывать тонкости вашего города. В противном случае можно уйти в убыток.

Субаренда выступает альтернативным вариантом для энергичных людей. Ведь предстоит самостоятельно выступать в роли риэлтора, встречать арендаторов, следить за ситуацией внутри квартиры и т.д. На это требуется время и деньги. Поэтому важно найти такой вариант, который готов приносит нормальный заработок с вычетом всех расходов и потраченного времени.

Infomehanik отмечает, что при работе на рынке недвижимости важно быть готовым к проблемам с клиентами. Речь идет не только об отсутствии клиентов, но и о возможных спорных ситуациях. В особенности повреждение интерьера, мебели, шума, что может выступить причиной конфликта с жильцами. И даже возможно предстоит иметь дело с полицией. Важно научиться так скажем распознавать нормальных, адекватных квартирантов.

Как зарабатывать на недвижимости в России

В случае, если у вас есть предпринимательские способности или присутствует желание работать в сфере недвижимости, можно приобрести помещение. Данные квадратные метры можно использовать исключительно с целью запуска собственного бизнеса. Согласно мнению экспертов недвижимость можно задействовать в самых разных проектах. Все зависит от ваших целей и капитала. В последнее время отличный доход показывают хостелы. Это бюджетная гостиница, но пользующаяся большим спросом. Поскольку за меньшую стоимость можно арендовать жилплощадь. Такой формат пользуется спросом среди студентов, людей, отправляющихся в командировку.

Также еще как вариант ‒ перепродажа недвижимости. При таком способе важно следить за тенденциями внутри рынка. Поскольку необходимо отыскать объект, который действительно в будущем или же в долгосрочной перспективе может принести большой профит. Как же заработать, приобретая недвижимость, а после выставляя ее на продажу:

Покупайте объект на стадии строительных работы;
Ищите варианты на вторичном рынке, где владельцам важна срочность;
Продумайте ремонт в квартире. Капитальный или косметический ремонт способен воздействовать на конечную стоимость объекта, а значит и на доход от сдачи;
Разместите объявление на тематических сайтах.

Не стоит забывать о сдаче квартиры у моря. Да, собственники могут неплохо зарабатывать. Учитывайте, что речь идет о сезонной прибыли, но это неплохой старт для расширения. Для примера в Сочи суточная стоимость обычной 1-комнатной квартиры в июле доходит до 2,5 тыс. рублей, в остальные летние месяцы от 3,5 тыс. рублей. Если мы говорим о качественном, стильном жилье с хорошим ремонтом, техникой недельный заработок может колебаться от 200 до 400 евро.

Как зарабатывать на недвижимости с нуля

Если мы говорим о заработке с нуля, можно рассмотреть следующие варианты:

Стать экспертом по недвижимости ‒ риэлтором;
Привлечение инвесторов для реализации собственных целей. Можно отыскать друга, знакомого или обычного человека, который преследует идентичные цели. Далее вложить средства.

Как начать зарабатывать на недвижимости с нуля? Для новичка в данном сегменте можно попробовать первый вариант. В особенности это поможет понять, как в целом работает эта сфера, какие тонкости и т.д. В целом, риэлторские услуги актуальны в любой сезон, но с учетом города. Например, излюбленным местом считается Сочи. Поскольку там в сезон посредники могут заработать очень много, даже без собственной недвижимости.

Заработок на своей квартире ‒ это еще один формат получения профита с нуля, в случае если у вас уже есть квартира. Этот вариант считается самым популярным на территории крупных городов и туристических мест.

Многие выбирают приобретение недвижимости в ипотеку, и дальнейшая ее сдача в аренду. Соответственно ежемесячные платежи позволяют перекрыть кредит, спустя лет 10 минимум можно выставить на продажу недвижимость и получить единоразовый доход. Из недостатков такого формата ‒ долгий срок ожидания. Когда есть в собственности 2-3 комнатная квартира, можно сдавать в аренду отдельно комнаты, ежемесячная прибыль будет до 20 тыс. рублей.

Как начать зарабатывать на недвижимости еще больше? Полученные деньги на недвижимости откладывать и на протяжении всего периода, и покупаете еще одну жилплощадь или офис, и ее сдаете в аренду. Второй вариант более прибыльный, но есть вероятность увеличения профита. Поскольку коммерческая недвижимость пользуется большим спросом, но вероятней всего предстоит добавить серьезную сумму.

Теперь вы понимаете, какие существуют форматы и способы заработка на недвижимости. Как можно начать зарабатывать без инвестиций и с минимальным капиталом. Очевидно, что квадратные метры способны приносить доход. Каким будет прибыль зависит от ряда факторов, в том числе от вашей предприимчивости.

Экспертное мнение о заработке на недвижимости

Заработать на недвижимости можно двумя способами ‒ самостоятельно сдавать в аренду или же овладеть профессией риэлтора. В данном случае, какой вариант подходит больше всего зависит от персональных предпочтений и стартового капитала. Помимо этого, не стоит забывать об актуальности типа недвижимости в вашем городе. Очевидно, что туристические города ускоряют процесс окупаемости квадратных метров, но требуют больше вложений. Ведь очевидно, что недвижимость дороже. При этом не стоит забывать о том, что любой формат инвестирования несет в себе и риски. Поэтому диверсификацию никто не отменял.