«Проверка имущества» от аферистов: новая схема обмана россиян

Коротко по сути: в оборот запустили новую комбинацию с фальшивыми письмами и сообщениями про сверку или проверку имущества. Формулировки разные — от «подтвердите собственность» до «сверка имущества по базе Росреестра» — цель одна: выманить копии паспорта, выписку ЕГРН и другие данные. Разбираю, как устроен этот обман, на что смотреть в первую очередь и что делать, если пришёл «запрос об имуществе» в почту или мессенджер.

🧩 Как устроена «проверка имущества» и чем она цепляет

Схема завязана на страхе потерять недвижимость или получить штраф. Рассылки оформляют под официальные уведомления: «письмо сверка имущества — срочно подтвердите», «пришёл запрос подтвердить имущество — что это» и другие обороты. В тексте ссылаются на «плановую сверку» или «камеральную проверку» по базе, чтобы читатель не спорил, а выполнил инструкции. Часто прикладывают фальшивые бланки, похожие на формы Росреестра или ФНС, а внизу прячут кнопку с редиректом на фишинг.

Отдельная линия — «мошенники запрос об имуществе» через мессенджеры. Это короткие сообщения от якобы управляющей компании или юротдела банка: «идёт проверка имущества, пришлите паспорт и выписку ЕГРН для сверки». Формулировки меняют, но цели стабильны: собрать документы и привязать их к кредитным заявкам или к лживым доверенностям.

Важно понимать: Росреестр, ФНС и госорганы не рассылают произвольные требования прислать сканы паспорта в ответ на письмо. Официальные запросы крепятся к конкретному делу, имеют реквизиты, входящие номера и часто доступны в личном кабинете на Росреестр или на ФНС России. Массовая «рассылка запросов об имуществе» с безымянных адресов — индикатор подделки.

🔎 Признаки фальшивого запроса о собственности

Перед списком — быстрый ориентир: смотрим на отправителя, сроки, ссылки и способ передачи документов. Ниже чек-лист, который помогает отделить «фишинг запрос собственности» от реальной коммуникации.

• 🚫 Давление временем. Ультиматум «ответьте в течение 2–3 часов», «сегодня последний день сверки имущества». Госорганы не ставят такие дедлайны без процессуальных ссылок.
• 📭 Непрозрачный адрес отправителя. Домен-имитатор или бесплатная почта. Часто подделывают вид «info@rosreestr-…» или «accounting-…@nalog-…».
• 🔗 Ссылки через сокращатели. Уход в сторонние домены и формы. Настоящие порталы используют собственные домены и защищённые разделы.
• 🧾 Просят вложить сканы без шифрования. Требуют прислать паспорт и выписку ЕГРН прямо в ответ — это типичный «проверка имущества мошенники»-паттерн.
• 🧰 Нет входящего номера и основания. В письме отсутствуют номер дела, дата и контакт ответственного исполнителя.
• 🧾 Липовые квитанции и штампы. Подделка уведомления о налоге на имущество легко распознаётся по шрифтам, некорректным ИНН/КПП и отсутствию QR-кода на оплату.
• 🧑‍⚖️ Ссылки на «постановление» без реквизитов. Часто цитируют несуществующие нормы.

Чем больше анонимности и спешки, тем выше шанс, что это фальшивый запрос о собственности. Читай в нашем гайде, как проверить сайт на мошенничество и защити свои инвестиции от СКАМа.

🛡️ Проверяем «запрос о недвижимости от Росреестра» по шагам

Ниже — практическая последовательность действий. Она помогает понять, «письмо сверка имущества — правда или обман», не тратя лишнее время и нервы.

• ✅ Сверить домен и DKIM/SPF. Открыть заголовки письма, проверить, кем оно подписано. Для публичных доменов типа rosreestr.gov.ru запись DKIM совпадает с реальным доменом.
• 🔍 Искать дело в личном кабинете. Войти на Росреестр и проверить раздел уведомлений; официальные обращения отображаются там или на Госуслуги.
• 🧩 Сопоставить реквизиты. В тексте должны быть номер и дата исходящего, ФИО и телефон исполнителя.
• 📞 Перепроверить по независимому каналу. Позвонить на справочную Росреестра или ФНС с сайта, а не по номеру из письма.
• 🧾 Проверить формы и QR-коды. Налоговые уведомления и платежи проверяются через ЛК на ФНС России — не через произвольные ссылки.

Короткий итог: отсутствие дела в официальных кабинетах и нестыковка доменов — красные флаги. Это почти всегда «фальшивый запрос о собственности».

📨 Пришёл запрос подтвердить имущество: что это и как действовать

Ситуации бывают разные. Ниже — безопасный алгоритм на случай, когда «пришёл запрос подтвердить имущество» и непонятно, что это.

• 🧊 Пауза. Не отвечать из того же письма, не открывать вложения DOC/XLS.
• 📑 Собрать артефакты. Сохранить .eml, сделать скриншоты шапки и тела, выписать домен, IP, пути ссылок.
• 🧭 Проверить по четырём источникам. ЛК Росреестра, ЛК ФНС, личный кабинет банка, УК/ТСЖ — есть ли там запросы.
• 🧱 Ничего не отправлять. Даже если требуют выписку ЕГРН и паспортные данные — отправка копий опасна.
• 📨 Сообщить провайдеру. Жалоба на фишинг в почтовом сервисе и хостеру сайта.
• 👮 Сообщить правоохранителям. Заявление в МВД с приложением артефактов.

Финальный смысл: если источник не подтверждён, «проверка имущества» превращается в сбор личных данных. Реагировать нужно спокойно и последовательно.

🧪 Подделка уведомления о налоге на имущество: как отличить

Маскировка под ФНС — отдельная ветка. В поддельных квитанциях часто меняют КБК, искажают ИНН получателя и вставляют ложные QR-коды на оплату. Официальные уведомления лежат в ЛК на ФНС России и приходят через защищённые каналы. Любая рассылка запросов об имуществе, где предлагают оплатить «недоимку» через ссылку из письма, — 99% фишинг.

Надёжный маркер — способ общения. ФНС не просит прислать паспорт, СНИЛС или «любой документ на собственность» в ответ письмом. Это любимая уловка, когда «проверка имущества мошенники» запрашивают данные под видом уточнения базы.

🔒 Зачем злоумышленникам выписка ЕГРН и паспорт

Логика простая. Выписка ЕГРН подтверждает право собственности, а паспорт — ключ к идентификации. В связке эти документы используются для заявок на быстрые займы, выпуск дубликата SIM и создания доверенностей. Иногда в ход идёт и «подтверждение адреса» через липовые «акты сверки имущества».

На сленге кибермошенников это «жирная связка»: фишинг запрос собственности → сбор пакета документов → монетизация через кредитные воронки. Поэтому любое письмо с текстом «требуют выписку ЕГРН и паспортные данные — что делать» нужно воспринимать как угрозу безопасности, пока источник не проверен.

⚙️ Техподход: как бегло посмотреть заголовки письма

Пара минут — и уже понятнее, откуда прилетело письмо.

• 🧷 SPF. Сверяет, имел ли право сервер отправлять письма от имени домена.
• 🔐 DKIM. Подпись подтверждает, что содержимое не менялось и письмо действительно с домена.
• 🛡️ DMARC. Политика домена: что делать почтовому сервису, если SPF/DKIM не сходятся.

Если DKIM/DMARC отсутствуют или подписаны другим доменом, а внутри ссылки ведут на анонимные площадки — вероятность подделки близка к стопроцентной.

📞 Куда и как жаловаться, чтобы это имело вес

Когда выявлена подделка, важно не просто удалить письмо, но и оставить след. Тогда массовики потеряют домены и кошельки.

• 🧾 Фиксация. Храним .eml и скриншоты, фиксируем URL, делаем архив страницы.
• 🧑‍⚖️ Заявление в МВД. Описываем «фальшивый запрос о собственности», прикладываем артефакты и суммы ущерба, если уже перевели деньги.
• 📮 Жалоба провайдеру. Пишем в поддержку почты и хостинга — указываем домен и страницу формы.
• 🏦 Сообщение в банк. Если перевод уже ушёл, просим блокировку транзакции и реестр мошеннических реквизитов.
• 🧰 Роскомнадзор/РКН. Сообщение о распространении фишинга и подделке официальной символики.

Массовые жалобы быстро режут инфраструктуру рассылки.

🧭 Мини‑кейс: как это выглядит на практике

Адресату пришло письмо с темой «Сверка имущества, требуется подтверждение собственности сегодня». Внутри — ссылка на форму, где просят загрузить паспорт и выписку ЕГРН. Заголовки письма показывают домен-имитатор, а DKIM подписан сторонним сервисом рассылок. В ЛК Росреестра и ФНС обращений нет. После жалобы домен формы блокируют, а адрес отправителя попадает в фильтры. Правильная реакция экономит нервы и деньги.

🧰 Чек‑лист быстрой проверки перед ответом

Чтобы не держать в голове каждую деталь, удобно пройтись по короткому списку. Да, он базовый, зато работает.

• 🧭 Источник. Совпадает ли домен с официальным сайтом органа или компании.
• 🧾 Реквизиты. Есть ли номер и дата входящего, ФИО исполнителя, контакты.
• 🔐 Подписи. Прошло ли письмо SPF/DKIM, совпадает ли домен подписи.
• 🔗 Ссылки. Ведут ли на официальный портал или на анонимный сайт.
• 🧑‍💻 ЛК. Есть ли дубликат уведомления в личном кабинете Росреестра/ФНС/банка.
• 🧊 Действия. Не отправлять документы, пока источник не подтверждён.

Большинство фишинговых писем ломаются на первых двух шагах — домене и реквизитах. Используйте это как фильтр.

🧯 Профилактика и базовая цифровая гигиена

Снижение риска — это не про сложные технологии, а про дисциплину.

• 🔑 Включить двухфакторную авторизацию в почте и на порталах.
• 📬 Отказаться от публикации адреса email на открытых площадках.
• 🧹 Чистить старые пересылки с документами — там клад для злоумышленников.
• 🧱 Поставить фильтры на ключевые слова: «сверка имущества», «подтверждение собственности», «выписка ЕГРН».
• 🧪 Проверять QR-коды только через официальные приложения.

Финал простой: чем меньше открытых данных и тем меньше спешки в ответах, тем сложнее вам навязать «проверку имущества» от аферистов.

Если уже отправили документы или деньги, не затягивайте: зафиксируйте артефакты, подайте заявления и попросите сопровождение у специалистов. Чтобы не разбираться в одиночку, получить помощь от эксперта — быстрый и прагматичный шаг.